El desconocimiento, el temor de tener que pagar un ‘billetote’ por multas y la falta de cultura de hacer las cosas conforme a las normas establecidas, ponen a miles de habitantes y dueños de propiedades en Guayaquil en apuros.

Todo por cumplir con el proceso de regularización de edificaciones que se hayan ejecutado en la ciudad sin permisos de construcción, tanto en la zona urbana como en la rural, antes del año 2020.

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En este corre-corre, las dudas son muchas para los propietarios de viviendas o los arrendatarios y dueños de negocios, que buscan saber por qué y cuánto deben pagar por este proceso, para el que se requiere, además, contratar a un arquitecto o ingeniero civil que certifique, con su firma, el plano o bosquejo final que se presente como parte del trámite.

La inquietud llevó al Municipio porteño a establecer charlas informativas, que desde hace una semana, cada miércoles y jueves de 09:00 a 11:00, se vienen dando en el Palacio de Cristal (junto al Malecón 2000) y a las que han acudido miles de personas para despejar sus dudas.

Muchos han salido conformes; otros, ya informados directamente a iniciar el trámite; algunos, más inquietos que antes, y varios más tocándose el bolsillo o tomando el teléfono celular para informar a los suyos que “hay que reunir dinero entre todos para pagar”, como aseguró Ana Quimís a la salida del lugar, el viernes pasado.

Ella lanzó su inquietud en media charla a uno de los expositores. “Con mis hermanos compramos una casita en el suburbio, hace unos meses. ¿También tengo que correr con el gasto de regularización que debió hacerlo el antiguo dueño?”, fue su consulta.

La respuesta fue clara. “Si usted compró una casa, usted tiene que verificar qué es lo que le vendieron y qué es lo que consta en el Municipio. Tendría que revisar el certificado de avalúo para verificar, y si tiene diferencia de área entre lo que consta y lo construido antes de 2020, tiene que realizar la regularización. Si lo construyeron posterior, tiene que tramitar un permiso de construcción”, le precisó Cecilia Cantos, funcionaria municipal que explicó sobre el proceso.

Como ella, Ismael Guerra fue el enviado de su familia a las charlas, para que se entere bien del asunto y les informe qué debían hacer. Llegó con los datos de la casa de sus padres, la de un hermano, la de una hermana y la de su sobrino mayor.

“Yo tengo una duda”, dijo tomando el micrófono que le pasaron para que dé paso a su inquietud. “En la cuadra de mi casa hicieron regeneración urbana y nos redujeron una parte lateral. ¿Qué debo hacer ahora para registrar eso? ¿Debo pagar por ese corte también?”.

La respuesta esta vez llegó de Peter Flores, quien también ilustró a los asistentes acerca de cómo se estaba dando el plan de regularización. Este le señaló que sí, “debe iniciar el trámite e incluso, una vez ya registrado este, lo que paga por catastro también debería modificarse, considerando que el predio se ha reducido”.

¿Pero quiénes en realidad tienen que efectuar el trámite? En diálogo con EXTRA, Fernando Suárez, principal de la Dirección de Control de Edificaciones, Catastro, Avalúos y Control Minero (Decam), explicó que “más o menos tenemos registradas 685 mil catastros de propiedades como tal” en Guayaquil.

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Sin embargo, precisó que “como la ordenanza (creada el 3 de agosto del 2020) ha sido declarativa, porque no conocemos la realidad de cada situación, creemos que más o menos unas 200 mil o 250 mil viviendas tendrían irregularidades”. Es decir, esas serían las que deberían regularizarse.

Según Suárez, este problema que arrastra Guayaquil se debe un poco a “la cultura ciudadana, que ha sido siempre no regularizarse con permisos de construcción”. Ahora, todos aquellos que hayan realizado modificaciones estructurales exteriores o ampliaciones antes del año 2020 tienen que entrar al proceso de regularización de manera obligada.

Según Suárez, el problema que arrastra Guayaquil se debe un poco a “la cultura ciudadana, que ha sido siempre no regularizarse con permisos de construcción”. Ahora, todos aquellos que hayan realizado modificaciones estructurales exteriores o ampliaciones antes del año 2020 tienen que entrar al proceso de regularización de manera obligada.

¿Qué pasa si no tengo título de propiedad?

Aquellas personas que no tengan título de su terreno no pueden aún regularizar. Deberán iniciar un proceso diferente, explica el titular de la Dicam.

¿Y si estoy en una zona no legalizada aún?

Si vive en sitios como Monte Sinaí, entrada de la 8, Voluntad de Dios o en zonas rurales o urbanas que aún no tengan sus escrituras, deberá sacar un certificado de posesión y podrá ejecutar el trámite.

Si sólo aumenté 1 m del balcón, ¿pago también?

Cualquier aumento o modificación en el área de extensión de la edificación debe ser regulada. Si lo ha hecho antes del año 2020, en el trámite debe informar al respecto con el bosquejo correspondiente.

¿Necesito un plano completo de la casa?

No se necesita un plano como tal, puede ser un bosquejo. No se requieren detalles de las áreas internas, solo las extensiones y lo que se haya construido antes del 2020.

¿Dueños de casa en Mucho Lote entran al plan?

De proyectos como ese se sabe que sí están registrados en catastro como tal. Aunque si se han hecho modificaciones estructurales antes del 2020, deben realizar el trámite de regularización.