El mercado de alquiler de departamentos en Quito y Guayaquil presenta diferencias significativas en los precios, dependiendo de la zona en la que se encuentren. Según los últimos informes del portal inmobiliario Plusvalía, en Quito, el alquiler más caro de un departamento de dos habitaciones alcanza los $666, mientras que en Guayaquil este valor puede llegar hasta los $962.

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Los departamentos más costosos en Quito y Guayaquil

En Quito, el precio medio mensual de un departamento de dos habitaciones es de $504. Cumbayá lidera la lista con un alquiler de $666, seguido por Itchimbía con $595 e Iñaquito con $565. Estos precios reflejan la alta demanda y la ubicación exclusiva de estas zonas en la capital ecuatoriana.

Por otro lado, en Guayaquil, el alquiler más caro se encuentra en Puerto Santa Ana, con un costo mensual de $962, mientras que Isla Mocolí y Samborondón tienen alquileres de $876 y $786 respectivamente.

Las opciones más económicas en Quito y Guayaquil

En el otro extremo, existen zonas más accesibles para quienes buscan opciones de alquiler más económicas. En Quito, los departamentos más baratos se encuentran en el cantón Rumiñahui, con un costo mensual de $232, seguido de Concepción con $250 y Ponceano con $273.

En Guayaquil, las áreas más económicas son La Garzota con $321, Sauces con $285 y el sur de la ciudad con $264, lo que demuestra una gran variabilidad en los precios según la ubicación.

Rentabilidad del alquiler: Diferencias entre Quito y Guayaquil

Además de los precios de alquiler, el informe de Plusvalía también analiza la rentabilidad de los alquileres en ambas ciudades. En Quito, la rentabilidad bruta de los alquileres experimentó un ligero aumento en octubre, alcanzando el 6,11% anual, lo que significa que se requieren 16,4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra. Esta cifra representa una mejora del 3,5% respecto al año anterior. Las parroquias de Itchimbía (9,0%) y Conocoto (7,0%) son las más rentables, gracias a su combinación de precios accesibles y alta demanda de alquiler.

En Guayaquil, la rentabilidad anual de los alquileres se sitúa en 6,70%, lo que implica que los inversionistas necesitan 14,9 años de alquiler para recuperar su inversión. Esta cifra muestra un aumento del 11,2% en comparación con el año pasado, lo que sugiere una tendencia al alza en la rentabilidad en el Puerto Principal.

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